Kādi ir slēgšanas procesa posmi?
Visas lietas, viedās mājas īpašumtiesības
- Mājas aizvēršanas process 10 vienkāršās darbībās. ...
- Izvēlieties norēķinu uzņēmumu un/vai nekustamā īpašuma advokātu. ...
- Pērciet māju īpašnieku apdrošināšanu. ...
- Saņemiet īpašumtiesību apdrošināšanu (arī jums) ...
- Ievērojiet aizdevuma nosacījumus. ...
- Sagatavojieties kustībai. ...
- Pārskatiet noslēguma informāciju. ...
- Veiciet pēdējo mājas apskati.
Kurš parasti veic slēgšanu?
Kalifornijā mājas izpārdošana parasti tiek slēgta īpašumtiesību uzņēmumi, darījuma aģenti vai aizdevēji. Dienvidkarolīnā un Ņujorkā darījumi ar nekustamo īpašumu ir jāslēdz advokātam. Kolorādo štatā slēgšanu veic īpašumtiesību uzņēmumi, brokeri un advokāti.
Vai slēgšanu veic pārdevējs?
Noslēgums Ir Vada Pārdevēja aģents. ... Izvēlieties sarakstu, kurā ir pareizā secībā slēgšanas procesa soļi. 1. Veiciet galīgo pirkuma mājas īpašnieku apdrošināšanas parakstu noslēguma dokumentus, piesakieties hipotēkai 2.
Vai slēgšana notiek elektroniski?
Lai pilnībā slēgtu tiešsaistē, varat sagaidīt tikšanos attālināti, izmantojot videokonferenču lietotni, piemēram, Skype, Zoom, Google Meet u.c. Visi maksājumi, kas jāapstrādā slēgšanai, visticamāk, tiks veikti, izmantojot elektroniskā pārsūtīšana un hipotēkas dokumenti būs jāparaksta elektroniski.
Attālinātās revīzijas atklāšanas un noslēguma sanāksmes
Kas tiek parakstīts noslēgumā?
Noslēguma dokumentu parakstīšana likumīgi nodod īpašumtiesības no pārdevēja, un jūs kļūstat par īpašuma jauno īpašnieku. ... Noslēgumā jūs parakstīsiet vairākus dokumentus, pārskaitīsiet līdzekļus, un pēc tam pārdevējs jums publiski nodos īpašumu.
Vai jums ir jābūt klātienē, lai slēgtu?
Dalībnieki. Tas nav nepieciešams ne pircējam, ne pārdevējam būt klāt nekustamā īpašuma slēgšanas laikā. Pircēja iecelts nekustamā īpašuma advokāts vai īpašumtiesību aģents var apstrādāt visus nepieciešamos dokumentus un pārbaudīt naudas darījumus. Nekustamā īpašuma aģenti, kas veicināja pārdošanu, var ierasties un nevar ierasties.
Vai jūs iegādājaties mājas īpašnieku apdrošināšanu pirms slēgšanas?
Kopumā jūs iegādājaties mājas īpašnieku apdrošināšanu pirms mājas slēgšanas. Nodrošinot nepieciešamo segumu, pirms pat ievācaties jaunajā mājā, jūs pasargājat savu pirkumu no katastrofas. ... Patiesībā daži aizdevēji var pieprasīt, lai papildus pamata mājas īpašnieka politikai jums jāiegādājas papildu segums.
Ko nekustamā īpašuma aģents dara slēgšanas brīdī?
Nekustamā īpašuma aģenta loma slēgšanā bieži ir minimāla. Jūs esat tur, lai atbildētu uz visiem jūsu klientu jautājumiem vai bažām, taču cerams, ka uz lielāko daļu atbildes ir sniegtas iepriekš. The atbildīgs būs norēķinu aģents, izstaigājot visus noslēguma dokumentus.
Kurā dokumentā ir norādītas slēgšanas izmaksas?
Noslēguma atklāšana ir piecu lappušu veidlapa, kurā sniegta galīgā informācija par jūsu izvēlēto hipotekāro kredītu. Tajā ir iekļauti aizdevuma nosacījumi, jūsu plānotie ikmēneša maksājumi un tas, cik daudz jūs maksāsit nodevās un citās izmaksās, lai iegūtu hipotēku (slēgšanas izmaksas).
Vai pēc informācijas slēgšanas var atteikt aizdevumu?
Jā, jūs joprojām varat saņemt atteikumu pēc tam, kad esat saņēmis atļauju slēgt. Lai gan skaidra slēgšana nozīmē, ka tuvojas beigu datums, tas nenozīmē, ka aizdevējs nevar atteikties no darījuma. Viņi var atkārtoti pārbaudīt jūsu kredītvēsturi un nodarbinātības statusu, jo ir pagājis ievērojams laiks, kopš esat pieteicies aizdevumam.
Vai jūsu nekustamo īpašumu mākonim vajadzētu slēgt?
Slēgšanas aģents parasti ir virsnieks, darījuma uzņēmuma darbinieks vai advokāts. ... Papildus slēgšanas aģentam jums var būt arī jūsu nekustamā īpašuma aģents vai advokāts, īpaši, ja tā ir jūsu pirmā mājvieta. Dažos štatos ir jābūt klāt advokātam aizvēršana.
Vai pircējs tiekas ar pārdevēju slēgšanas brīdī?
Kalifornijas tiesību akti neprasa, lai pircējs un pārdevējs fiziski sanāktu kopā pie noslēguma galda, vai kādreiz risināt viens ar otru aci pret aci. ... Tāpēc ir pilnīgi iespējams, ka jūs varētu apmeklēt, uzdot jautājumus un vienoties par mājokļa pirkuma līgumu, nekad nesatiekoties ar faktisko pārdevēju.
Kādi ir 4 noslēguma procesa posmi?
Mums ir jāveic noslēguma ieraksti, lai tie sakristu un pagaidu konti tiktu izslēgti no nulles.
- 1. darbība: aizveriet ieņēmumu kontus.
- 2. darbība. Aizveriet izdevumu kontus.
- 3. darbība. Aizveriet ienākumu kopsavilkuma kontu.
- 4. darbība: aizveriet dividenžu (vai izņemšanas) kontu.
Cik ilgs ir slēgšanas process?
Mājas iegādes slēgšanas process var ilgt jebkur no no nedēļas līdz 60 dienām, atkarībā no īpašuma veida, neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat ar hipotēku un kāda veida aizdevumu jūs ņemat.
Kas ir iekļauts noslēguma dokumentos?
Noslēguma paziņojumā ir izklāstīta visa informācija par jūsu mājas kredīts, ieskaitot aizdevuma pamatsummu, procentu likmi un kopējo ikmēneša maksājumu. Šajā dokumentā ir iekļauta arī informācija par jūsu slēgšanas izmaksām un to, cik daudz naudas jums būs jāienes uz slēgšanas tabulu.
Vai mākleris var nopirkt sev māju?
Atšķirībā no ārstiem vai juristiem, kuriem nevajadzētu sevi ārstēt vai pārstāvēt, daudzi nekustamo īpašumu speciālisti pērk un pārdod paši savas mājas. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ētikas kodeksu un prakses standartiem viņiem ir jāatklāj personiskā interese par pārdošanu vai pirkšanu.
Vai pārdevējs var atteikties no pēdējās pastaigas?
Vai pārdevējs var atteikties no pēdējās pastaigas? Jā, bet patiesībā viņi to reti dara. Pēdējā pastaiga dienu vai divas pirms slēgšanas tiek uzskatīta par standarta praksi, kad runa ir par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Jebkurš pārdevējs, kurš atsakās to atļaut, ir ļoti aizdomīgs un, visticamāk, kaut ko slēpj.
Ko man dot līdzi mājas slēgšanai?
Šeit ir īss kontrolsaraksts par to, kas jums jāņem līdzi noslēguma dienā.
- Foto ID. Īpašumsabiedrība, kas pārvalda jūsu hipotekārā kredīta slēgšanu, pārbaudīs jūsu identitāti. ...
- Kases čeks. ...
- Noslēguma atklāšana. ...
- Apdrošināšanas apliecinājums. ...
- Profesionālā pārstāvniecība.
Kuru teritoriju neaizsargā lielākā daļa māju īpašnieku apdrošināšanas?
Termīti un kukaiņu bojājumi, putnu vai grauzēju bojājumi, rūsa, puve, pelējums un vispārējs nolietojums. Netiek segti arī zaudējumi, ko radījis smogs vai dūmi no rūpnieciskās vai lauksaimniecības darbības. Ja kaut kas ir slikti izgatavots vai tam ir slēpts defekts, tas parasti tiek izslēgts un netiks segts.
Vai jūs saņemat pārbaudi pirms vai pēc piedāvājuma iesniegšanas?
Māja ir jāpārbauda
Pārbaude parasti notiek 7–10 dienas pēc piedāvājuma pieņemšanasun ļauj mājas pircējam un inspektoram privāti apskatīt māju.
Vai pirmo gadu mājokļa īpašnieku apdrošināšanas prēmija ir jāmaksā pirms slēgšanas?
Viena no galvenajām hipotēku uzņēmuma rūpēm ir savu ieguldījumu aizsardzība. Šī dēļ, aizdevēji pieprasa, lai aizņēmēji pirms aizdevuma slēgšanas samaksātu mājas īpašnieka apdrošināšanas pirmo gadu. ... Apdrošināšana ir obligāta hipotēkas ņēmējiem, lai samaksātu hipotēkas atlikumu, ja mājoklis tiek iznīcināts.
Kas notiek, ja pārdevējs neierodas slēgšanas brīdī?
Ja pārdevējs atkāpjas iemesla dēļ, kas nav paredzēts līgumā, pircējs var vērsties pret pārdevēju tiesā un piespiest mājas pārdošanu. ... Pārdevējam var nākties segt pircēja juridiskās nodevas un tiesas izdevumus. Tiek atgriezta arī pircēja darījuma nauda, ar procentiem.
Kurš pirmais parakstās slēdzot?
Ja jūs dzīvojat vietā, kur slēgšanu nokārto īpašumtiesību vai darījuma uzņēmuma aģents un notiek divas sanāksmes, iespējams, ka pārdevējs un pārdevēja aģents vai advokāts parakstīs dokumentus vienā sanāksmē, un pircēja kopā ar savu aģentu vai advokātu parakstīsies atsevišķā sanāksmē.
Kurš maksā ierakstīšanas maksu slēgšanas brīdī?
Ierakstīšanas maksas: šīs maksas varat maksāt jūs vai pārdevējs atkarībā no pārdošanas līguma ar pārdevēju. Pircējs parasti maksā maksas par jaunā akta un hipotēkas likumīgu ierakstīšanu.